物業(yè)服務(wù)
大力發(fā)展物業(yè)服務(wù)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的重任，是對(duì)行業(yè)的重視和肯定;是行業(yè)克服當(dāng)前困難，繼續(xù)創(chuàng)新發(fā)展的動(dòng)力。
管理工作
在關(guān)注物業(yè)服務(wù)行業(yè)對(duì)社會(huì)和諧穩(wěn)定，促進(jìn)就業(yè)和拉動(dòng)內(nèi)需的重要作用的同時(shí)，推動(dòng)物業(yè)管理工作與創(chuàng)新社會(huì)管理相結(jié)合。發(fā)動(dòng)會(huì)員單位對(duì)影響行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展、影響社會(huì)和諧穩(wěn)定的熱點(diǎn)難點(diǎn)問題進(jìn)行研究，提出解決的意見及措施。
主要職能
物業(yè)管理協(xié)會(huì) 的主要職能包括：協(xié)助政府貫徹執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)和政策； 協(xié)助政府開展行業(yè)調(diào)研和行業(yè)統(tǒng)計(jì)工作，為政府制定行業(yè)改革方案、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等提供預(yù)案和建議； 協(xié)助政府組織、指導(dǎo)物業(yè)管理科研成果的轉(zhuǎn)化和新技術(shù)、新產(chǎn)品的推廣應(yīng)用工作，促進(jìn)行業(yè)科技進(jìn)步； 代表和維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益，向政府反映企業(yè)的合理要求和建議； 組織制定并監(jiān)督本行業(yè)的行規(guī)行約，建立行業(yè)自律機(jī)制，規(guī)范行業(yè)自我管理行為，樹立行業(yè)的良好形象； 進(jìn)行行業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)，維護(hù)行業(yè)內(nèi)部公平競(jìng)爭(zhēng)； 為會(huì)員單位的企業(yè)管理和發(fā)展提供信息與咨詢服務(wù)； 組織開展對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)評(píng)定與管理、物業(yè)管理優(yōu)秀示范項(xiàng)目的達(dá)標(biāo)考評(píng)和從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格培訓(xùn)工作； 促進(jìn)國(guó)內(nèi)、國(guó)際行業(yè)交流和合作。
章程
第一章 總 則
第一條 本協(xié)會(huì)名稱為 “海淀區(qū)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)”
第二條 本會(huì)是由海淀區(qū)物業(yè)管理事業(yè)單位及其專業(yè)人士等自愿結(jié)成的地方性、非營(yíng)利性社會(huì)組織，是依法注冊(cè)登記的行業(yè)性社會(huì)團(tuán)體法人。本會(huì)的合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。
第三條 本會(huì)宗旨：遵守國(guó)家法律、法規(guī)和社會(huì)公德；以鄧小平理論和三個(gè)代表重要思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持“雙向”服務(wù)方針，積極為政府決策服務(wù)，協(xié)助政府加強(qiáng)行業(yè)管理，做好行業(yè)自律，倡導(dǎo)公平競(jìng)爭(zhēng)，宣傳貫徹執(zhí)行國(guó)家和本市的法規(guī)和方針政策，研究行業(yè)理論，傳遞行業(yè)信息，交流行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，推廣行業(yè)先進(jìn)管理制度和方法，及時(shí)反映廣大會(huì)員的愿望和要求，維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益，在政府與企業(yè)之間發(fā)揮橋梁和紐帶作用；促進(jìn)國(guó)內(nèi)外同行業(yè)的交流，開展行業(yè)培訓(xùn)和再教育，提高行業(yè)整體素質(zhì)，培育、發(fā)展重慶物業(yè)管理市場(chǎng)，促進(jìn)行業(yè)的繁榮和健康發(fā)展，為構(gòu)建和諧社會(huì)作出貢獻(xiàn)。
第四條 本會(huì)的業(yè)務(wù)主管單位是海淀區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局，社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)是海淀區(qū)民政局。本會(huì)接受業(yè)務(wù)主管單位和社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理。
第五條 本會(huì)的住所在海淀區(qū)主城區(qū)內(nèi)；本會(huì)將根據(jù)行業(yè)的實(shí)際情況完善各分支機(jī)構(gòu)設(shè)置事宜。
第二章 業(yè)務(wù)范圍
第六條 本會(huì)的業(yè)務(wù)范圍：
（一）宣傳貫徹國(guó)家和本市的法律法規(guī)和政策，協(xié)助政府主管部門參與行業(yè)立法調(diào)研和有關(guān)行業(yè)的政策決策論證，反映行業(yè)的訴求，提出行業(yè)的意見和建議。
（二）根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)，制定、監(jiān)督執(zhí)行行業(yè)的《行規(guī)行約》，建立行業(yè)自律性機(jī)制，規(guī)范行業(yè)自我管理行為，倡導(dǎo)公平競(jìng)爭(zhēng)，誠(chéng)信服務(wù)；組織行業(yè)評(píng)比、行業(yè)檢查，對(duì)違反《行規(guī)行約》損害行業(yè)聲譽(yù)的行為，采取相應(yīng)的行業(yè)自律措施，涉及違法的，建議有關(guān)部門查處。
（三）協(xié)助政府主管部門進(jìn)行行業(yè)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，參與制定、修訂行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入條件和各類技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，完善行業(yè)管理。對(duì)不符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范的企業(yè)，進(jìn)行督促整頓，以至建議政府主管部門采取相應(yīng)措施。
（四）了解掌握行業(yè)基本情況，開展行業(yè)調(diào)研、探索、研討、解決行業(yè)工作中出現(xiàn)的新情況、新問題。
（五）指導(dǎo)物業(yè)管理和白蟻防治等涉及行業(yè)的工作，為會(huì)員的管理和發(fā)展提供多種服務(wù)。開展多種形式的經(jīng)驗(yàn)交流，收集整理國(guó)內(nèi)外管理、技術(shù)、市場(chǎng)信息和行業(yè)動(dòng)態(tài)，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)編輯出版行業(yè)報(bào)刊、文獻(xiàn)和有關(guān)資料；組織參加國(guó)內(nèi)外研討會(huì)，促進(jìn)技術(shù)和學(xué)術(shù)交流；為會(huì)員及社會(huì)提供行業(yè)方面的咨詢、項(xiàng)目策劃、評(píng)估、代理招投標(biāo)等服務(wù)；推廣先進(jìn)技術(shù)，組織各類業(yè)務(wù)講座、培訓(xùn)及再教育，為會(huì)員培訓(xùn)管理、技術(shù)和服務(wù)方面的人才，提高行業(yè)整體水平和從業(yè)人員素質(zhì)。
（六）維護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益，為會(huì)員的正當(dāng)行為提供法律等方面的支持；培育業(yè)主消費(fèi)意識(shí)，配合政府主管部門協(xié)調(diào)業(yè)主、業(yè)委會(huì)和會(huì)員之間的物業(yè)管理矛盾，促進(jìn)三者關(guān)系和諧。
（七）推動(dòng)行業(yè)內(nèi)外的橫向聯(lián)系，加強(qiáng)重慶與國(guó)內(nèi)外同行的合作，代表行業(yè)與國(guó)內(nèi)外同行組織建立聯(lián)系、交流情況和合作以及參加有關(guān)活動(dòng)，擴(kuò)大重慶物業(yè)管理行業(yè)在國(guó)內(nèi)外的影響，為本市行業(yè)開拓外地市場(chǎng)創(chuàng)造條件。
（八）協(xié)助和參與政府主管部門或接受政府主管部門委托的相關(guān)工作。
（九）興辦與本會(huì)宗旨相適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，開展各種符合本會(huì)宗旨和業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的有償服務(wù)。
（十）維護(hù)行業(yè)形象和整體利益。
第三章 會(huì) 員
第七條 本會(huì)的會(huì)員包括單位會(huì)員和個(gè)人會(huì)員。申請(qǐng)加入本會(huì)須擁護(hù)遵守本協(xié)會(huì)章程，有加入本會(huì)意愿的單位和在行業(yè)內(nèi)具有一定影響的個(gè)人。
（一）單位會(huì)員：具有獨(dú)立的民事法人資格，從事物業(yè)管理、白蟻防治等及其相關(guān)的企事業(yè)單位、地方社會(huì)團(tuán)體和有關(guān)行業(yè)組織。單位會(huì)員擔(dān)任副會(huì)長(zhǎng)和副秘書長(zhǎng)，須經(jīng)會(huì)長(zhǎng)會(huì)審定個(gè)人資格，交理事會(huì)通過。
（二）個(gè)人會(huì)員：熱心物業(yè)管理、白蟻防治等事業(yè)，并有一定實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，在業(yè)內(nèi)具有一定影響力和知名度的注冊(cè)物業(yè)管理師、專家、學(xué)者、行業(yè)資深人士或從事行業(yè)工作多年具有一定影響的專業(yè)人士、社會(huì)知名人士和有關(guān)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人；個(gè)人會(huì)員可經(jīng)會(huì)長(zhǎng)會(huì)審定資格并由理事會(huì)通過擔(dān)任理事、常務(wù)理事、副秘書長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)。
第八條 入會(huì)程序：
（一）提交入會(huì)申請(qǐng)書；
（二）經(jīng)會(huì)長(zhǎng)會(huì)討論通過；
（三）由本會(huì)秘書處辦理相關(guān)手續(xù)，發(fā)給會(huì)員證。
第九條 會(huì)員享有下列權(quán)利：
（一）有本會(huì)的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)；
（二）對(duì)本會(huì)工作的批評(píng)權(quán)、建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
（三）參加本會(huì)活動(dòng)；
（四）取得本會(huì)服務(wù)的優(yōu)先權(quán)；
（五）入會(huì)自愿，退會(huì)自由。
第十條 會(huì)員履行下列義務(wù)：
（一）遵守本會(huì)章程；
（二）執(zhí)行本會(huì)決議；
（三）維護(hù)本會(huì)的合法權(quán)益；
（四）完成本會(huì)交辦的工作；
（五）積極向本會(huì)反映情況，提供有關(guān)資料；
（六）按規(guī)定交納會(huì)費(fèi)。
第十一條 下列情況之一者，取消會(huì)員資格：
（一）不遵守國(guó)家法律、法規(guī)，損害本會(huì)和行業(yè)聲譽(yù)者；
（二）不履行會(huì)員義務(wù)或連續(xù)三次無故不參加本會(huì)活動(dòng)者；
（三）一年無故不繳納會(huì)費(fèi)者；
（四）自動(dòng)提出退會(huì)者。
第十二條 會(huì)員如有嚴(yán)重違反本章程的行為，經(jīng)理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì)通過，予以除名。
第四章 組織機(jī)構(gòu)
第十三條 本會(huì)最高權(quán)利機(jī)構(gòu)是會(huì)員大會(huì)，會(huì)員大會(huì)的職權(quán)是：
（一）決定工作方針、任務(wù)；
（二）選舉和罷免理事；
（三）審議理事會(huì)的工作報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)告；
（四）制定和修改章程；
（五）制定和修改會(huì)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)；
（六）決定終止事宜；
（七）決定其它重大事宜。
第十四條 會(huì)員大會(huì)須有2/3以上的會(huì)員出席方能召開，其決議須經(jīng)到會(huì)會(huì)員2/3以上通過方能生效。
第十五條 會(huì)員大會(huì)每屆五年，因特殊情況需提前或延期換屆的須由理事會(huì)通過，報(bào)業(yè)務(wù)主管單位并經(jīng)社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)同意，但延期換屆最長(zhǎng)不超過一年。會(huì)員大會(huì)每年召開一次會(huì)議，因特殊情況須經(jīng)常務(wù)理事會(huì)或理事會(huì)同意可提前或延期召開，延期最長(zhǎng)不超過一年。
第十六條 理事會(huì)由會(huì)員大會(huì)民主選舉產(chǎn)生，是會(huì)員大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，每屆任期5年，在會(huì)員大會(huì)閉會(huì)期間領(lǐng)導(dǎo)本會(huì)的日常工作，對(duì)會(huì)員大會(huì)負(fù)責(zé)。
第十七條 理事會(huì)的職權(quán)：
（一）選舉和罷免常務(wù)理事、會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)；
（二）籌備召開會(huì)員大會(huì)；
（三）執(zhí)行會(huì)員大會(huì)的決議并向其報(bào)告工作；
（四）聘請(qǐng)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、顧問；
（五）審議并批準(zhǔn)會(huì)長(zhǎng)的工作報(bào)告；
（六）審定年度財(cái)務(wù)計(jì)劃和收支決算報(bào)告；
（七）決定辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和實(shí)體機(jī)構(gòu)的設(shè)置、變更和撤銷；
（八）領(lǐng)導(dǎo)本會(huì)各機(jī)構(gòu)開展工作；
（九）決定本會(huì)各機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人的聘任；
（十）制定本會(huì)內(nèi)部管理制度；
（十一）決定本會(huì)其它重大事宜。
第十八條 理事會(huì)每半年召開一次；情況特殊的，也可采用通訊形式召開。理事會(huì)須有2/3以上理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會(huì)理事2/3以上通過方能生效。
第十九條 本會(huì)設(shè)立常務(wù)理事會(huì)，常務(wù)理事會(huì)由理事會(huì)選舉產(chǎn)生，在理事會(huì)閉會(huì)期間行使第十七條第（二）、（三）、（七）、（八）、（九）、（十）項(xiàng)的職權(quán)，對(duì)理事會(huì)負(fù)責(zé)。
常務(wù)理事會(huì)須有2/3以上常務(wù)理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會(huì)常務(wù)理事2/3以上通過方能生效。
常務(wù)理事會(huì)至少每季度召開一次會(huì)議，情況特殊的也可采用通訊形式召開。
第二十條 本會(huì)設(shè)立會(huì)長(zhǎng)會(huì)，至少每月召開一次會(huì)議；會(huì)長(zhǎng)會(huì)由會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)、副秘書長(zhǎng)組成;會(huì)長(zhǎng)會(huì)須有2/3以上出席方能召開，所作出的決定須經(jīng)到會(huì)2/3以上通過；會(huì)長(zhǎng)會(huì)在理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì)閉會(huì)期間對(duì)理事會(huì)、常務(wù)理事會(huì)負(fù)責(zé)，所作出的決定須經(jīng)理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì)通過方可實(shí)施；作出的重大決定須經(jīng)理事會(huì)通過方可實(shí)施。
會(huì)長(zhǎng)會(huì)在理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì)閉會(huì)期間行使以下職權(quán)：
（一）研究決定本會(huì)重大事宜和突發(fā)性應(yīng)急事宜；
（二）研究決定秘書處提出的 工作計(jì)劃；
（三）研究決定設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)、實(shí)體機(jī)構(gòu)；
（四）研究決定會(huì)員的吸收或除名；
（五）審定會(huì)員申請(qǐng)理事、常務(wù)理事、副秘書長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)等人選的資格；
（六）向理事會(huì)提名本屆增補(bǔ)理事、常務(wù)理事、副會(huì)長(zhǎng)等人選；
（七）向理事會(huì)提名下屆會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)等人選。
第二十一條 本會(huì)辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)、實(shí)體機(jī)構(gòu)在理事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下、秘書處協(xié)調(diào)下開展工作，其工作按協(xié)會(huì)年度工作計(jì)劃結(jié)合本機(jī)構(gòu)的實(shí)際情況進(jìn)行。
第二十二條 本會(huì)會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)必須具備下列條件：
（一）堅(jiān)持黨的路線、方針政策，政治素質(zhì)好；
（二）在本行業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域內(nèi)有較大影響；
（三）會(huì)長(zhǎng)最高年齡不超過七十周歲，副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)年齡不超過六十五周歲；
（四）身體健康，能堅(jiān)持正常工作的；
（五）未受過剝奪政治權(quán)利或刑事處罰；
（六）具有完全民事行為能力。
第二十三條 本會(huì)會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)任期五年，可連選連任，最長(zhǎng)不超過兩屆。因特殊情況需延長(zhǎng)的，須經(jīng)會(huì)員大會(huì)2/3以上代表通過。
第二十四條 本會(huì)會(huì)長(zhǎng)行使下列職權(quán)：
（一）召集和主持會(huì)長(zhǎng)會(huì)、常務(wù)理事會(huì)議；
（二）檢查會(huì)員大會(huì)、理事會(huì)、常務(wù)理事會(huì)議和會(huì)長(zhǎng)會(huì)決議的落實(shí)情況；
（三）代表本會(huì)簽署有關(guān)重要文件。
第二十五條 會(huì)長(zhǎng)為本會(huì)法定代表人。本會(huì)法定代表人不兼任其他社團(tuán)的法定代表人。
第二十六條 本會(huì)秘書長(zhǎng)行使下列職權(quán)：
（一）主持辦事機(jī)構(gòu)開展日常工作，組織實(shí)施年度工作計(jì)劃；
（二）協(xié)調(diào)各分支機(jī)構(gòu)、派出機(jī)構(gòu)、實(shí)體機(jī)構(gòu)開展工作；
（三）提名副秘書長(zhǎng),交理事會(huì)選舉通過；提名各辦事機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)和派出機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人，交理事會(huì)或常務(wù)理事會(huì)決定；
（四）決定辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)、實(shí)體機(jī)構(gòu)專職工作人員的聘用；
（五）處理受會(huì)長(zhǎng)委托的事務(wù)和處理其它日常事務(wù)。
第五章 經(jīng)費(fèi)與資產(chǎn)管理、使用原則
第二十七條 本會(huì)經(jīng)費(fèi)來源：
（一）會(huì)費(fèi)；
（二）資助和捐贈(zèng)；
（三）在核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動(dòng)或服務(wù)的收入；
（四）利息；
（五）其它合法收入。
第二十八條 本會(huì)經(jīng)費(fèi)必須用于本章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍和事業(yè)的發(fā)展。
第二十九條 本會(huì)建立嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理制度，保證會(huì)計(jì)資料合法、真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。
第三十條 本會(huì)配備具有專業(yè)資格的會(huì)計(jì)人員。出納不兼任會(huì)計(jì)。會(huì)計(jì)人員調(diào)動(dòng)工作或離職時(shí)，必須與接管人員辦理交接手續(xù)。
第三十一條 本會(huì)的資產(chǎn)管理執(zhí)行國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)管理制度，并接受會(huì)員大會(huì)和有關(guān)部門的監(jiān)督。
第三十二條 本會(huì)換屆或更換法定代表人前必須接受審計(jì)組織的財(cái)務(wù)審計(jì)。
第三十三條 本會(huì)的資產(chǎn)，任何單位、個(gè)人不得侵占、私分和挪用。
第三十四條 本會(huì)專職工作人員的工資、保險(xiǎn)、福利待遇，參照國(guó)家對(duì)事業(yè)單位的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第六章 附 則
第三十五條 本會(huì)終止程序：本會(huì)因故需終止活動(dòng)時(shí)，由常務(wù)理事會(huì)或理事會(huì)提出動(dòng)議，經(jīng)會(huì)員大會(huì)通過，業(yè)務(wù)主管部門審查同意，并在業(yè)務(wù)主管單位和相關(guān)部門的指導(dǎo)下清理債權(quán)、債務(wù)，處理善后事宜，報(bào)社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)辦理注銷登記手續(xù)后即為終止。
第三十六條 本會(huì)終止后的剩余財(cái)產(chǎn)，在業(yè)務(wù)主管部門和登記管理機(jī)關(guān)監(jiān)督下，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，用于發(fā)展與本會(huì)宗旨相關(guān)的事業(yè)。
第三十七條 對(duì)本會(huì)章程的修改，須有十名以上會(huì)員聯(lián)名提議，經(jīng)理事會(huì)研究同意后報(bào)會(huì)員大會(huì)審議。
第三十八條 本會(huì)修改后的章程，須在會(huì)員大會(huì)通過后十五日內(nèi)，經(jīng)業(yè)務(wù)主管部門審查同意，報(bào)社團(tuán)登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后生效。
第三十九條 本章程解釋權(quán)屬本會(huì)理事會(huì)。
第四十條 本章程經(jīng)2007年7月25日會(huì)員大會(huì)審議通過后，經(jīng)海淀區(qū)民政局核準(zhǔn)之日起生效。